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格陵兰控股100%收购中民外滩%股权及相应索赔

出售土地自助董文彪梦想着董家渡地块

格陵兰控股拥有121亿元人民币收购中民外滩50%的股权及相应的债权人

在上海人的心中,董家都是很多钱。 “今天的房价是成千上万的单位,套房可以很容易地成千上万。”作为上海人,刘辉清楚地知道,董家渡“老南城”是上海的发祥地,并拥有上海现存。最早的天主教堂和上海最早的大厅。根据这些说法,董家渡是在城市开放之前在上海建造的,商店很繁忙。开业后,它成为上海繁华的城区之一。依靠董家渡,上海从南到北,然后是外滩,然后从东到西,只有上海。上海的历史不长,但董家渡是一个极其重要的脉络。

在商务社区的核心,董家彪,董家渡不仅将成为上海金融的新地标,而且还将成为可与纽约和伦敦相媲美的国际金融中心,但他受中国民生投资有限公司的控制,有限公司(以下简称“中民投资”)。我自己的管家资产——上海董家渡13号和15号地块,寻求市场买家。

在董文彪卸任中国民生投资董事会主席四个月后,董家渡的情节被卖掉了。 2月14日晚,格陵兰控股“关轩”表示,该公司的全资子公司格陵兰房地产集团有限公司收购了中民投资及其子公司上海嘉都房地产持有的中民外滩50%的股权和转让人。有限公司对于标的公司的所有索赔,交易价格总计121亿元。

格陵兰岛房地产接管东家渡遗址

成为最大的股东

根据公告,交易完成后,格陵兰控股将持有公司50%的股权,成为目标公司的第一大股东,并负责目标公司的主要日常业务。

同日,中国民生投资总裁陆本贤回应了市场关注的热点,称中国民生与交易对手签署协议,完成不符合战略转型方向的重大项目退出。 “这是对公司产业布局结构的有效优化,资产负债结构继续深化实施公司转型战略的重要一步。

据天悦数据显示,2月13日,中民外滩房地产开发有限公司(以下简称中民外滩)股东变动。其中,中民投资和上海嘉都房地产有限公司(由中民投资控股的公司))退出,格陵兰成为新股东,其法定代表人也改为格陵兰集团执行官徐荣臻。

上述公告显示,通过此次收购,格陵兰将引领目标公司——上海董家渡项目的主要资产开发,实现上海核心区重点项目的重点布局。格陵兰控股董事长兼总裁张玉良表示:“格陵兰将充分发挥其在发展能力,产业资源和区域布局方面的综合优势,并将为上海作为国际金融中心奠定新的里程碑。”

银行转向私营企业

中民头的华丽登场

在董文彪的心中,董家渡不仅将成为上海金融的新地标,也将成为纽约和伦敦的国际金融中心。董文彪希望董家渡能够打造外滩标志性建筑群和国际办公及生活环境,帮助上海在一个城市建设金融景观。

从此前的宣传中不难看出,中国人对董家渡地块的投资受到高度重视。但是一切都伴随着“卖土地和拯救自己”的行为,毕竟生存是最重要的。

2014年,也就是五年前,中国民生的出现异常“g”。当时,它是由全国工商业联合会发起的,中国民生成立。中民投资注册资本为人民币500亿元,拥有业内59名股东。截至目前,中国民生是唯一一家拥有“中国”字样的民营投资公司。

那年,董文彪出生于1957年,现年57岁,成为中国民生投资的第一任董事会主席。在过去的18年里,董文彪创建了一个市值超过1000亿元的民生银行。董文彪对中国人民的投票仍然充满信心。

从他在公开演讲中的态度不难看出这一点。 “我说这就是我的所作所为。我领导。私营企业家认为我有信誉。我可以说老董可以成就。他是一名职业经理人。公平公正。”

据有关媒体报道,根据当时的计划,公司将支持中国民营企业进行海外并购,或在国内做一些基础设施建设;另一方面,它也希望享受中央政府的一些政策,如外汇储备政策支持和国家开发银行的信贷支持。

事实上,早在2013年,董文彪就已经从民生银行的退休计划了自己的未来。 “我现在所做的事情也是一件好事。中国有100家大型民营企业。每家民营企业有1亿元人民币,即1000亿元人民币。中国民营企业投资公司成立,名为”中民投资“。 p>

开发成本高

董家渡街区已成为“海上市场”

从地理位置来看,董家渡位于上海老城区和黄浦江南外滩之间。这是上海发展史上极为重要的一部分。

2014年11月,仅半年前成立的中民投资和外滩投资,以及嘉都房地产财团以人民币248.5亿元赢得了董家渡的13号和15号地块。据公开资料显示,地上面积为702,000平方米,地下面积为43.8万平方米(地下商业面积为11.1万平方米)。整个项目总面积近114万平方米。

根据当时黄浦区的规划,土地为商业,办公和住宅综合用地,其中商业比例不超过17%,办公室比例不低于65%,住宅比率不高超过18%。

据当时的媒体报道,拍卖结束后13个月,董家渡13号和15号的建设开始施工,并确定了该地块的最终规划方案。

据悉,该地块的开发继承了董家渡原有的鱼骨路网。方形的情节也更有利于发展。小芳坊的高密度道路网更加城市化,规模更适合人们行走,形成拼凑的高度限制。完美的天际线。商船会和东家渡天主教堂组成的开放空间与黄浦江亲水平台直接相连。

然而,“大”的设计背后是一个惊人的高成本。有人曾经计算过账户——。所有地块的总投资总额为604亿元,平均地面单位成本为86,000元/平方米,车库等地下区域也达到53,000元/平方米。就当时的上海房地产市场而言,这笔费用比新鸿基徐家汇中心项目的400亿元多出200多亿元,相当于建造3-4座上海大厦。

虽然在中国民生成立之初,董文彪表示,他的房地产业务并不涉及“卖房”,但这并不妨碍董文彪对土地市场的良好愿景。

在赢得董家渡地块时,董文彪向股东承诺,他将在上海董家渡建造一座100层高的建筑,并在三年内重新建成。

显然,董文彪最初的承诺不仅没有成为现实,而董家渡的阴谋甚至成了中国人民的沉重负担。 2018年10月,中国民生完成了公司成立以来的第一次变革。李怀珍接任董文彪和中国民都董事长。

今年,董文彪今年61岁。

照片法庭/视觉中国

财务观察

房地产市场冷却后的解冻行动

可以肯定的是,在成立之初,中国民生投资的增长速度确实很快。一组数据可以证明,截至2018年上半年,中国民生投资总资产从成立之初的335亿元增加到近3100亿元,增长约800%,累计利润超过180亿元。

那么,为什么今年的雄心成为“自救的卖地”呢?答案是不言而喻的。中国人民的投资在成立之初极为发达,正在经历历史上最大的“金融链”危机。

这一点从吕本贤质疑“中国投资流动性挑战”的问题中可见一斑。陆本贤说,企业的本质是解决问题,迎接挑战。没有企业的发展过程是完全顺利的。中国民生刚刚成立四年多,现在还处于起步阶段。 “这是我们在经济和金融周期调整背景下遇到的第一个真正的挑战。但我们不会气馁,并会全力以赴从根本上解决问题。“

据吕本贤介绍,中国五矿有望通过引入战略投资者和加速退出不符合战略转型方向的项目,在相对较短的时间内取得重大突破。

根据上海清算所的数据,截至2018年6月30日,中国民生投资总资产近3100亿元,账面货币资金229.3亿元,债务总额2321亿元,资产负债率超过70%。合并资产负债表还显示,2018年上半年中国民生投资的净利润仅为4.47亿元,同比大幅下降80%以上。

据Wind统计,2019年,中国国家投资银行将面临国内债券(支付或行权)人民币198.05亿元的到期日,这意味着中国民生短期偿还债务的压力不小。

特别是在2019年初,中国人民投票违反了合同。首先,该公司的30亿元债券技术违约。 2月12日,中国民生申请在上海证券交易所上市的三只公司债券暂停招标制度。农历新年第一个交易日发行量为44.8亿元的“17中民G1”盘中跌幅超过30%至35.51元,为上市以来的新低,并被上海证券交易所暂停。

与此同时,从2月1日起,中民嘉业的股权约为83.3亿元,其在中国外滩的股权约为49亿元,被上海金融法院冻结,冻结期为3年。在格陵兰控股接管董家渡项目时,中国民生的冷冻股份也不紧不慢。

在第一研究所智库中心研究室主任颜跃进看来,由于现金流的财政压力,中国人民投票“卖地自救”,这种压力可能带来一些问题对中国人民的投资。就透视而言,目前的转移势在必行。“

严跃进直截了当地说,董家渡地块的面积比较大。对于企业来说,交易量确实有很大的压力。 “绿色空间的收购也应该为联合开发做好准备。毕竟,附近还有一些更好的项目。”严跃进说,如果将这些项目与东家渡项目联系起来,可能会在上海核心区域形成更好的规模效应。因此,它对绿地品牌也有积极影响。

“虽然中国民生投资的转让不符合我们的预期,但毕竟中国民生是一个非常强大的企业。”严跃进认为,这也可以理解为房地产市场已经冷却后,公司也做了相应的内部调整。

本集团/记者张锐

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